Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Ferienhaus "Schlummerkoje"
Stand: Februar 2026
1. Anbieter
Michael Mathias Rohloff
Kleiner Weg 9
16515 Oranienburg
Deutschland
E-Mail: kontakt@schlummerkoje.de
Betreuung vor Ort:
Doka´s Immobilienservice
Tel.: +49 (0) 155 692 487 91
Mail: kontakt@schlummerkoje.de
Ferienobjekt:
Ferienhaus „Schlummerkoje“
Altfelder Weg 26b
25718 Friedrichskoog
Deutschland
Eine Umsatzsteuer-Identifikationsnummer besteht nicht.
2. Geltungsbereich
Diese AGB gelten für alle Verträge über die kurzfristige Vermietung des Ferienhauses „Schlummerkoje“.
Die Immobilie wird sowohl über diese Website als auch über Buchungsportale (z. B. Airbnb, Booking.com, FeWo-direkt) angeboten.
Bei Buchungen über Buchungsportale gelten vorrangig die jeweiligen Portal-AGB; ergänzend gelten diese AGB, soweit sie nicht im Widerspruch zu den Portalbedingungen stehen.
Bei Direktbuchungen über die Website gelten ausschließlich diese AGB
3. Vertragsabschluss
Ein Beherbergungsvertrag kommt zustande, sobald der Vermieter die Buchung in Textform bestätigt, eine verbindliche Buchungsbestätigung über ein Buchungssystem erfolgt oder eine Rechnung zu einer Buchung versendet wird.
4. Preise und Umsatzsteuer
Es gelten die bei Buchung bestätigten Preise.
Direktbuchungen über die Homepage können preislich günstiger sein als Buchungen über externe Plattformen.
Steuerliche Einordnung:
Die Übernachtung ist eine Beherbergungsleistung.
Die verpflichtende Endreinigung (125,00 € pro Aufenthalt) ist zwingender Bestandteil jeder Buchung und kann nicht abgewählt werden. Sie stellt eine unselbstständige Nebenleistung zur Beherbergung dar.
Die Haustierpauschale (35,00 € pro Hund und Aufenthalt) fällt ausschließlich im Zusammenhang mit der Nutzung der Unterkunft an und ist ebenfalls Nebenleistung zur Beherbergung.
So auch die Gebühr für Bettwäsche und Handtücher (18,00 € pro Person und Aufenthalt). Auch sie fällt ausschließlich im Zusammenhang mit der Nutzung der Unterkunft an und ist ebenfalls Nebenleistung zur Beherbergung.
Diese Leistungen werden steuerlich entsprechend der Hauptleistung behandelt.
Die ggf. anfallende Kurabgabe der Gemeinde Friedrichskoog ist vom Gast zusätzlich zu entrichten.
5. Zahlungsbedingungen
Die Zahlungsbedingungen ergeben sich aus der jeweiligen Buchungsbestätigung.
Bei Nichtzahlung trotz Fälligkeit kann der Vermieter nach Mahnung vom Vertrag zurücktreten.
6. Anreise und Abreise
Check-in: ab 16:00 Uhr
Check-out: bis 10:00 Uhr
Frühere Anreise oder spätere Abreise kann auf Anfrage ermöglicht werden, sofern es der Belegungsplan zulässt.
Anfragen sind zu richten an kontakt@schlummerkoje.de oder telefonisch an +49 (0) 155 692 487 91 (Doka´s Immobilienservice).
Ein Anspruch auf frühere Anreise oder spätere Abreise besteht nicht.
Bei Anreise an den Wochentagen Sonntag, Montag, Dienstag, Mittwoch oder Donnerstag gilt ein Mindestaufenthalt von 3 Nächten. Bei Anreise an den Tagen Freitag oder Samstag gilt ein Mindestaufenthalt von 2 Nächten.
Bei Buchungen innerhalb der Sommerferien in Deutschland gilt ein Mindestaufenthalt von 5 Nächten.
Alle weiteren Buchungsmöglichkeiten ergeben sich aus dem Buchungskalender, soweit keine anderen Absprachen mit dem Eigentümer/Vermieter bestehen.
7. Betreuung vor Ort
Da der Vermieter nicht persönlich vor Ort ist, ist Doka´s Immobilienservice mit der Betreuung des Ferienhauses und der Gäste vor Ort beauftragt und handelt als Erfüllungsgehilfe des Vermieters.
8. Nutzungspflichten
Das Ferienhaus ist pfleglich zu behandeln.
Bei Abreise ist das Objekt besenrein zu übergeben.
Müll ist ordnungsgemäß zu entsorgen.
Dreckiges Geschirr ist vor Abreise entweder vollständig abzuwaschen oder die Spülmaschine ist eingeschaltet zu hinterlassen, sofern hier noch Geschirr zu spülen ist.
Fenster und Türen sind zu schließen, elektrische Geräte auszuschalten.
Zugang zum Haus erhalten Sie mit dem Schlüssel, welcher sich im Schlüssel-Safe befindet. Die Zugangsdaten dazu erhalten Sie kurz vor Anreise mitgeteilt. Nach Check-Out hinterlassen Sie bitte alle entsprechenden Schlüssel wieder in dem Schlüssel-Safe und verschließen ihn.
9. Haustiere
Hunde sind nur nach vorheriger Vereinbarung erlaubt.
Es wird eine Pauschale von 35,00 € pro Hund und Aufenthalt erhoben.
Der Gast haftet für durch das Tier verursachte Schäden
10. Stornierungsbedingungen
Es gelten die bei Buchung gewählte Tarifart.
Standardrate (nicht stornierbar):
Bei Buchung der Standardrate ist eine kostenfreie Stornierung ausgeschlossen. Im Falle einer Stornierung oder Nichtanreise bleibt der vollständige Mietpreis geschuldet.
Stornorate:
Bei Buchung der Stornorate ist eine kostenfreie Stornierung bis 30 Tage vor Anreise möglich.
Bei Stornierung innerhalb von 30 Tagen vor Anreise oder bei Nichtanreise ist der vollständige Mietpreis geschuldet.
Dem Gast bleibt ausdrücklich der Nachweis vorbehalten, dass kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist.
11. Rücktritt durch den Vermieter
Der Vermieter ist berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten, wenn höhere Gewalt oder andere nicht zu vertretende Umstände die Erfüllung unmöglich machen. Bereits geleistete Zahlungen werden in diesem Fall erstattet.
12. Haftung
Der Vermieter haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.
Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.
13. Kein Widerrufsrecht
Bei Verträgen über Beherbergungsleistungen für einen spezifischen Zeitraum besteht gemäß § 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB kein Widerrufsrecht.
14. Verbraucherstreitbeilegung
Der Vermieter ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
15. Schlussbestimmungen
Es gilt deutsches Recht.
Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.
